Facilidade de acesso, movimentação de veículos e pessoas, proximidade de bares e casas de shows. São muitos os fatores que influenciam diretamente na escolha de um imóvel para comprar ou alugar. Especialistas em mercado imobiliário, entretanto, apontam um outro fator que está sendo decisivo na hora de escolher o imóvel: a posição do sol. Os imóveis em que, durante a parte da tarde recebem incidência dos raios solares com maior intensidade chegam a ficar entre 20 e 30% mais baratos quando passam por avaliação dos corredores. Em Teresina, onde os raios solares incidem com maior intensidade, a posição do sol é cada vez mais levada em consideração na hora de se escolher uma casa, apartamento ou ponto comercial para comprar ou alugar. 

Foto: Jailson Soares/ ODIA

Segundo o corretor de imóveis Delano Martins, na hora de escolher um imóvel uma das primeiras perguntas feitas pelos compradores é a posição do sol. �€œEles querem saber se, na parte da tarde, que é considerado o horário mais agressivo dos raios solares, o sol bate na casa. Em Teresina, por exemplo, o sol da manhã fica virado para o município de Altos, enquanto o da tarde para o município de Timon. Na hora de escolher um imóvel, os clientes preferem aqueles que, na parte da tarde, o sol não incida com intensidade�€, explica ele. 

A posição do sol também é levada em consideração por arquitetos e construtores. Isso porque a ideia é fazer com que os raios do astro rei não incomode determinados cômodos da casa, sobretudo a sala e os quartos. �€œQuando o sol bate na parede, ele esquenta muito o ambiente e isso acaba sendo um fator negativo em um imóvel, sobretudo em Teresina, onde o clima já é muito quente�€, destaca. 

Delano Martins frisa que, entretanto, na hora de comercializar os imóveis, as construtoras não levam em consideração a posição do sol na hora de definir os preços. Se tiver a mesma planta e a mesma metragem, as casas ou apartamentos possuem o mesmo valor. �€œO preço não chega a modificar, ou baratear por causa do sol. Isso acontece mais quando são os próprios corretores que vão avaliar o imóvel. O que acaba interferindo quando são imóveis das construtoras é a venda em tempo mais rápido dos apartamentos ou casas onde não há incidência do sol na parte da tarde�€, esclarece o corretor. 

Para tentar amenizar os prejuízos na hora da comercialização dos imóveis, algumas construtoras já estão adotando mecanismos alternativos existentes na própria construção civil. �‰ o caso da construção de imóveis usando tijolo refratado ou tijolo cru, que absorvem com menos facilidade os raios solares. �€œOutra estratégia é usar a estratégia de construção de duas paredes, com uma placa de isopor intermediando. Quando o raio solar incidir na parede, ele é amenizado com a placa de isopor, evitando passar o calor para a segunda parede, proporcionando um conforto maior ao ambiente�€, explica Delano Martins.

Por: Mayara Martins - Jornal O Dia